Facts About 撻訂原因 Revealed

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向撻訂買家追收重售後差價的程序，並非如臨約撻細訂般，當買家未按時簽訂正式買賣合約，發展商就能自動沒收細訂，如發展商要追收重售後差價，則須於往後入稟法院向撻訂買家索償，法庭再按照雙方理據判決。因此，在未正式入稟前，難言發展商的具體索償金額，因為根據合約條款，發展商除有權向撻訂買家追收重售後差價外，亦有權追收相關開支。

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撻訂，是指買方看中某間物業後，與賣方簽定認購協議，賣方為了保證自己的利益不受損害，收取買方一定數額的訂金，但如果買方在規定的協議時間內沒有正式購買該房子，賣方將沒收這筆訂金。

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通常，撻訂的準買家在買樓前沒有做足功課，以為能夠借到高成數或足夠成數的按揭貸款，到簽完臨約才發現不獲銀行批出貸款。例如在金管局暫停壓力測試前，不少業主就因為入息不達標而無法獲得足夠貸款；現時雖然已無壓力測試入息要求，惟銀行仍會評估借貸人的信用紀錄等資料，並非所有人買樓都一定能夠「借足按揭」。此時，準買家就要另外自備足夠現金去完成交易，如果無法湊足錢，就只能選擇終止交易，蝕訂離場。

貼文一出許多網友紛紛表示「我之前有同事也是這樣，但我覺得沒關係，因為他願意幫忙訂跟去拿。如果你很在意就自己當主揪，再把優惠的錢找給別人吧，不過我覺得別人也不會感謝你」、「格局真小」、「他願意當主揪願意拿飲料收錢，讓他賺一點我覺得還好欸，不然以後妳自己開啊」、「沒幾塊錢，就讓她賺了吧，有人幫我訂飲料感謝都來不及了」。

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五日內，市場是否真的出現翻天覆地變化，令它由原本看好後市而變為看淡後市? 從這個角度看，純粹說買家看淡後市而不選擇繼續交易，似乎未必完全解釋到實況。

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